齐齐哈尔军用饮食供应站房屋租赁权拍卖公告

齐齐哈尔军用饮食供应站委托齐齐哈尔鑫鼎拍卖有限责任公司，对位于铁锋区站前民主东街2号房屋租赁权进行公开拍卖。

一、标的情况

㈠基本情况

㈡其他需要说明的情况

1、标的按实物现状进行拍卖，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任，由委托人交付予买受人。

2、租赁权的起拍价以一年租金价格为起拍价。

3、租期十年，前五年以拍卖成交价为准付租金。五年后二次评估，并按照评估后的价格缴纳租金。

4、委托方要求：①承租方在参加招租前对出租方出租的租赁物的数量、质量、性质、用途等情况进行全面深入的了解，不得在取得承租权后以上述原因解除合同。②租赁物的用途只能用于宾馆、餐厅、超市为同一体的经营项目，未经出租方同意，不得擅自改变。承租方未经出租方同意并经依法批准，不得将租赁物擅自转租给第三方。③承租方在签订合同之日起 3日内向出租方缴纳年租金和年租金20%的履约保证金。房屋租金在五年到期后重新评估，承租方需在第六年开始按照新的评估价缴纳租金。④在租赁期限内，对租赁物的修缮由承租方负责，并由承租方承担全部修缮费用，出租方不承担任何费用。租赁期限届满，承租方在租赁期限内进行的装修和装饰应当符合正常经营使用的状态，承租方对租赁物实施的消防设施改造、房屋装修装饰无需复原，无偿交还出租方。⑤承租方负责交纳房屋租赁面积涉及的租赁税、费（含：电费、燃气费、供热费、物业费，消防、燃气、电梯等和双方水费），租赁面积所涉及的电、燃气、供热、消防、电梯等设施设备检测、检修等费用。⑥承租方负责改造消防设施，并按照出租方和消防部门的设计规划进行施工，确保达到消防部门的验收合格标准，涉及消防改造的费用由承租方自行承担。⑦承租方必须保证在完成出租方工作任务的前提下开展生产经营，并严格执行安全保密制度。在出租方完成工作任务期间，承租方需无条件配合，并免费为服务对象提供住宿。⑧承租方在对租赁物室内外装修时应征求出租方意见，装修风格要严肃，不得有损害出租方工作性质的主题。⑨在合同履行期限内，中央国家层面颁布新的文件规定应当解除本合同的，应当解除本合同。出租方应当将履约保证金和剩余期限的租金退还给承租方，但对于承租方已投入的资金不予补偿。⑩承租方须在签订合同后180天内达到消防合格验收标准及对外正常经营状态。如承租方不能按时完成装修改造和消防改造，给出租方完成工作造成阻碍，出租方可以解除合同并不退还租金和履约保证金，且不赔偿承租方已投入的资金损失及装修损失。⑪出租方完成工作任务时，承租方需积极配合，如在此期间给出租方工作造成阻碍，同时产生社会不良影响及损失的，出租方有权解除合同，并不退还履约保证金和租金，不赔偿承租方已投入的资金损失及装修损失。情节严重的，同时追究承租方承担的法律责任。⑫承租方在租赁期限内擅自退租的，出租方已收取的租金和履约保证金不予退还，对于承租方已投入的资金不予补偿。

5、标的以实物现状为准，具体租赁时间及事项均以签订租赁合同为准。

6、租期内不得改变房屋用途。期满后将房屋完好无损交给委托人。租期内如有新政策时，需解除租赁合同，承租人应积极配合，委托人退还剩余租金（无息）。

7、其他情况详见《资产评估报告》齐信评报字[2023]第211号。

二、特别说明：报名前请详细阅读拍卖公告、规则、须知、上传的附件等资料，并咨询有关标的相关事宜，凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料、标的瑕疵上传附件予以认可。买受人或竞买人如果未按拍卖公司要求交款及签署成交确认书，造成违约，自愿将所交竞买保证金做为违约金转入拍卖公司基本账户，交拍卖公司处理。

三、拍卖时限

1、拍卖时间：2024年10月11日9时。

2、展示时间、地点：2024年9月23日至2024年9月27日，工作时间由委托人带领到标的所在地进行展示看样（联系人：马先生，联系电话：13763477888工作时间）。

3、报名截止时间：2024年10月9日16时（由于竞买人注册资格审核需在提交后3个工作日内由黑龙江省公共资源交易中心进行核验，建议意向竞买人在报名截止时间前3个工作日进行用户注册并提交），竞买人应于此时间前登陆“黑龙江省公共资源交易网”（http://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）注册及报名完毕，过时视为放弃竞买权。竞买人主体、诚信库、申报材料审核时限为 3个工作日内办结，如有特殊情况期限有所延长，望交易参与各方提前做好准备，以免影响交易正常进行，特此提示。

4、保证金截止时间：2024年10月10日16时，竞买人应于此时间前缴纳竞买保证金（如需资格审查请务必与拍卖公司联系），并显示“获得竞买资格”。保证金未能及时交纳或未及时到账的视为放弃竞买权。

5、拍卖方式：本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，拍卖项目开始时，进入竞拍倒计时（600秒），若在该倒计时内无人出价，则项目流拍。若有人出价，则刷新倒计时，直到无人加价为止，拍卖结束，价高者得。

6、付款方式：买受人于成交日算起2个工作日内向拍卖公司付清拍卖成交款、拍卖佣金（成交价的4%），竞买保证金不冲抵任何款项，相关手续履行完毕后平台无息返还。

7、确认书签署：自成交日起2日内持相关手续与拍卖公司签署《拍卖成交确认书》。

8、租赁合同签署：自成交之日起3个工作日内与委托人联系《国有资产租赁合同》签订事宜（特殊情况除外）。

四、竞买人条件：

竞买人应为我国境内合法的自然人、法人或其他组织，不符合条件参加竞买的或提交材料不全的不予通过审核。

五、竞买保证金

须使用网上注册的账户进行交纳，采用“转账、电汇”方式，不支持现金存入。跨行转账存在系统延迟、银行间系统差异等原因造成汇款失败，建议竞买人务必在保证金交纳截止时间前2日操作并交纳。竞买保证金不冲抵任何款项，相关手续履行完毕后平台无息返还。

六、其他需要公告的事项

相关文件及电子交易说明等资料请到黑龙江省公共资源交易网

（http://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）－“服务指南”进行下载相关操作手册。

七、本公告在黑龙江公共资源交易网发布。

八、质疑相关事项

本公告中的信息均由委托方提供，公告全部内容经委托方、资产监督方审核确认。委托方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由委托方承担。

九、联系方式

拍卖公司联系电话：0452-2413535

资产监管部门电话：0452-2400560  地址：市财政局704室

省公共资源交易中心诚信主体库注册核验、业务咨询电话：0451-85975678

办公时间为：上午08:30—11:30。下午：13:30—17:30

其他时间问题可要求4009980000技术服务电话协调解决。

齐齐哈尔鑫鼎拍卖有限责任公司

2024年9月12日

网络拍卖规则、须知

齐齐哈尔军用饮食供应站委托齐齐哈尔鑫鼎拍卖有限责任公司，对位于铁锋区站前民主东街2号房屋租赁权进行公开拍卖，现将有关网上拍卖事宜敬告如下：　

一、本《拍卖规则、须知》根据《拍卖法》及《拍卖管理办法》等相关法律规定所制订，竞买人应现场看样后及认真仔细阅读，了解并认可本须知、规则、上传的附件及网签的相关文件等全部内容，方可参与竞买。

二、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本规则、须知及上传附件和网上要求网签文件的各项条款，并对本人的行为承担法律责任。凡报名参加竞买的，皆视为对所有资料予以认可，并对自己的竞买行为负责。

三、竞买人条件：

中华人民共和国境内的依法注册且有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人均可申请参加。

四、成交后委托人以现状交付，拍卖标的资料仅供参考，以现场展示为准，以现状拍卖。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的显性瑕疵已在展示其间充分告知。拍卖人不承担显性及隐性的瑕疵担保责任。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细查验拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样参加竞拍的责任自负，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、认可，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、本次拍卖采取“黑龙江公共资源交易网”互联网拍卖，价高者得。

七、未成交竞买人，如无特殊原因，无息返还竞买保证金。返还金额＝保证金-汇款手续费。

八、买受人应在当日内将拍卖成交款及拍卖佣金（成交价的4%）一并交齐到拍卖公司账户内。

九、如因不可抗力或非主观原因造成标的无法交付的，不构成违约责任，委托人退还全部款项。

十、买受人逾期未支付拍卖款的，除所交款项作为违约金不予退还外，依据《拍卖法》第三十九条处理。

十一、拍卖人不作所有权转移的任何承诺，不承担所有权转移涉及的一切费用。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币。成交后，所有权转移时需缴纳的费用和税、费均由买受人自行承担（包括委托人、买受人双方的税、费）。

十三、竞买人应当遵守拍卖相关法律、法规的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，除保证金不退还外并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前中（终）止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人应选择配置较高、运行、网速较快的电脑环境参加拍卖，因网络延时、断网、停电及系统故障等不可抗力原因造成延时出价、无效出价及未竞拍成功等后果均由买受人自行承担。

十六、简易流程：按顺序操作每个步骤，否则无法进入竞拍环节

1、账号注册：竞买人参拍前应到黑龙江省公共资源交易网（http://ggzyjyw.hlj.gov.cn/），自然人：用户类型选择“自然人”。法人：用户类型选择“竞买人”。

2、注册账号完善基本信息：按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过完善基本信息，核验通过后进行网上报名。老用户：请更新资料，核验通过后方可进行报名等所有操作。

3、网上报名并缴纳竞买保证金（如竞拍的项目需要资格审查请务必与拍卖公司联系），网上申请获得保证金账号。

4、缴纳保证金。网上申请保证金账号，在截止日期前两日“电汇”交纳竞买保证金。必需用注册的账号一致的户名进行转账电汇，不得用其它账号汇款，不得用现金汇款。

5、缴纳竞买保证金后，进入页面查询保证金是否缴入，然后操作竞拍资格确认。

6、获得竞拍资格后，等待拍卖。网上竞拍请及时刷新页面进行更新，避免出价失败。

十七、如发现拍卖中有违法、违规的行为，可如实举报 。

十八、如买受人有违反公告、须知、规则等任何条款均视为违约，所交款项作为违约金不予退还。

提示：意向竞买人操作手册（视频）、电子交易说明、相关文件等资料请到黑龙江省公共资源交易网（http://ggzyjyw.hlj.gov.cn/）“服务指南”中“下载中心”下载，过时视为放弃竞买权。